中國證券網訊(記者 于祥明)1日記者從地產中介機構“偉嘉安捷”獲悉，7月北京住房個貸市場成交量環比上漲10%左右。據分析，北京二手房交易市場在經歷“前高后低”的成交模式后，在無明顯政策刺激下已趨于平穩，房主的議價空間逐漸增大，這也使得具有貸款需求的購房人停止觀望，買賣雙方“摸索”入市。另一方面，年中過后以換房置業為主的人群陸續貸款買房，而貸款環境的寬松為這部分人群提供了極大便利，使得成交量穩步回升。

　　據觀察，從目前各家銀行的首套房利率來看，最低的折扣仍然為基準利率的“83折”，只有部分銀行將利率調整為“八五折”，貸款購房的人群中二次置業的人群約占60%左右。此外，北京地區各家銀行在放款的節奏上也比較平穩，商業貸款為7個工作日左右，公積金貸款也不會超過20個工作日，為購房人入市創造了良好的環境。

　　另據觀察，在7月整體個貸市場中，非交易類貸款的成交量和上月相比也出現了小幅回升。“偉嘉安捷”分析師吳昊告訴記者，在非交易類貸款產品里，抵押消費貸款和個人無抵押貸款的需求人群更多。尤其是進入下半年后，以個人小額無抵押貸款為主的需求明顯升溫。

　　“個人小額無抵押貸款在非交易類產品中一直就比較顯著，而銀行每年也在積極推出各種小額信貸產品，使得非交易類貸款的成交量出現了回升態勢。”吳昊表示，隨著下半年購房需求的持續釋放，在信貸和銀行放款環境依然較為寬松的情況下，預計8月份的個貸市場仍將保持穩增態勢。