9月26日，昆百大A發(fā)布《關(guān)于重大資產(chǎn)重組方案調(diào)整的公告》(以下簡稱“調(diào)整公告”)，稱經(jīng)交易相關(guān)各方充分協(xié)商同意，原交易對方中的林潔不再參與本次交易，其持有的我愛我家9.56%的股權(quán)不再納入本次交易標(biāo)的。
據(jù)了解，在今年6月昆百大A公告的《發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易報告書(草案)》(以下簡稱“草案”)中顯示，昆百大A擬以61.82億元購買我愛我家17名股東合計持有的我愛我家94%的股權(quán)，其中以發(fā)行股份的方式支付交易對價43.79億元，以現(xiàn)金方式支付交易對價18.03億元，同時擬向包括太和先機在內(nèi)的不超過10名特定對象募集不超過25億元的配套資金。
根據(jù)調(diào)整公告，昆百大A擬以55.31億元購買我愛我家16名股東合計持有的我愛我家84.44%的股權(quán)，其中以發(fā)行股份的方式支付交易對價39.23億元，以現(xiàn)金方式支付交易對價16.08億元，同時擬向包括太和先機在內(nèi)的不超過10名特定對象募集不超過23.1億元的配套資金。
昆百大A表示，調(diào)整后的資產(chǎn)為我愛我家84.44%股權(quán)，昆百大對我愛我家仍具有絕對控股權(quán)。交易完成后，我愛我家將成為昆百大A的控股子公司，昆百大A將進入房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)新領(lǐng)域，完善“成為城市綜合服務(wù)提供商”的布局。同時，上市公司積累的酒店服務(wù)及物業(yè)管理經(jīng)驗將有助于我愛我家資管業(yè)務(wù)的發(fā)展，積極發(fā)揮業(yè)務(wù)協(xié)同效應(yīng)。
記者注意到，調(diào)整公告對募集配套資金的數(shù)量進行了調(diào)整，但對分散式長租公寓裝配項目的資金投入金額并沒有變化，依然是5.5億元。這也進一步說明了上市公司對長租公寓市場未來的發(fā)展。
相關(guān)行業(yè)研究報告預(yù)測，2016年、2020年、2025年，中國房產(chǎn)租賃市場租金規(guī)模分別約1.1萬億元、1.6萬億元、2.9萬億元，2030年預(yù)計會超過4萬億元。從需求側(cè)來看，近2.5億的流動人口受一二線城市房價高企的影響不得不選擇租房居住;從供給側(cè)來看，國內(nèi)一、二線城市，特別是流動人口集中的一線城市的房地產(chǎn)市場普遍已經(jīng)進入存量階段，商品房銷售面積增速放緩，大量二手房源亟待盤活。也正是因為供給與需求雙方的共同發(fā)力才形成了如此龐大并快速膨脹的市場規(guī)模。
通過對整個中國流動人口和租房人口的拆分，以及對選擇長租公寓的偏好進行判斷，全國長租公寓市場約有1000-1200萬間的需求。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，在我國品牌長租公寓產(chǎn)業(yè)的市場占有率不到10%，而在國外卻超過50%，龐大的市場需求加上政府在政策上的支持，規(guī)模化、品牌化長租公寓將迎來廣闊的發(fā)展前景。
政策方面，“住房試點方案”，“租購?fù)瑱?quán)”，“9部委聯(lián)合發(fā)文要求加快發(fā)展住房租賃市場”“上海首批租賃住房用地成交”“多城市明確租房可落戶”等政策紅利已陸續(xù)釋放。如今租賃政策利好，對于長租公寓行業(yè)來說是一個重大機遇。
我愛我家是我國最早成立的全國性房地產(chǎn)中介服務(wù)連鎖企業(yè)之一，服務(wù)范圍包含新房業(yè)務(wù)、經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)以及資管業(yè)務(wù)(注：資管業(yè)務(wù)，即將受托房屋裝配后代理業(yè)主對外出租事宜)，是行業(yè)內(nèi)為數(shù)不多的業(yè)務(wù)范圍覆蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)全產(chǎn)業(yè)鏈的公司。2015年，我愛我家創(chuàng)立長租公寓品牌“相寓”，采取分散式和集中式相結(jié)合的經(jīng)營模式。截至2016年末，我愛我家的“相寓”在管分散式房源達到近19萬套、50萬間，整棟式公寓4棟，資管業(yè)務(wù)規(guī)模處于行業(yè)第一。
昆百大A表示，考慮到國家大力培育和發(fā)展住房租賃市場，預(yù)期住房租賃市場將會快速擴張，而資管業(yè)務(wù)能有效解決傳統(tǒng)普通租賃市場的痛點，資管業(yè)務(wù)市場有望搭上國家政策的順風(fēng)車快速發(fā)展。
(謝嵐)
