業(yè)內(nèi)分析人士指出，如今租賃市場已成為了政策及輿論的焦點(diǎn)，長租市場即將迎來黃金時代。
市場規(guī)模超將萬億
截止到2016年，中國流動人口規(guī)模達(dá)2.47億，在房價(jià)高企的大中城市形成了巨大的房屋租賃需求。房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)研究數(shù)據(jù)顯示，2016年、2020年、2025年，中國房產(chǎn)租賃市場租金規(guī)模分別約1.1萬億元、1.6萬億元、2.9萬億元，2030年預(yù)計(jì)會超過4萬億元。從需求側(cè)來看，近2.5億的流動人口受一二線城市房價(jià)高企的影響不得不選擇租房居住;從供給側(cè)來看，國內(nèi)一、二線城市，特別是流動人口集中的一線城市的房地產(chǎn)市場普遍已經(jīng)進(jìn)入存量階段，商品房銷售面積增速放緩，大量二手房源亟待盤活。也正是因?yàn)楣┙o與需求雙方的共同發(fā)力才形成了如此龐大并快速膨脹的市場規(guī)模。
但是，我國房屋中介行業(yè)中大部分還延續(xù)著傳統(tǒng)的租房模式，存在著房源供給分散、資源錯配、中介服務(wù)較為混亂等問題，制約著整個行業(yè)的發(fā)展。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在我國品牌長租公寓產(chǎn)業(yè)的市場占有率不到10%，而在國外卻超過50%，龐大的市場需求加上政府在政策上的支持，規(guī)模化、品牌化長租公寓將迎來廣闊的發(fā)展前景。
配套制度保駕護(hù)航
在今年7月，住建部會同八部委聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》(下文稱《通知》)。《通知》中提到，政府將扶植房屋租賃市場發(fā)展，培育機(jī)構(gòu)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，探索實(shí)踐“租購并舉”的住房制度。與住建部遙相呼應(yīng)地，各大城市也相繼發(fā)布了各自在房屋租賃領(lǐng)域的相關(guān)政策。其中，廣州在7月17日向社會公布的《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場的工作方案》，第一次提出“租購?fù)瑱?quán)”的概念，讓租房者在子女教育方面與購房者享有同等權(quán)利，被認(rèn)為是中國房屋租賃市場相關(guān)配套制度一次大的跨越。
8月，住建部印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。
除了“住房試點(diǎn)方案”，“租購?fù)瑱?quán)”，“9部委聯(lián)合發(fā)文要求加快發(fā)展住房租賃市場”“上海首批租賃住房用地成交”“多城市明確租房可落戶”等政策紅利已陸續(xù)釋放。如今租賃政策利好，對于長租公寓行業(yè)來說是一個重大機(jī)遇。
各方爭相進(jìn)行市場布局 我愛我家資管規(guī)模領(lǐng)先
早在政府具體扶植政策出臺之前，一些房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)就已經(jīng)開始依據(jù)自身優(yōu)勢，提早地在市場上打造各具特點(diǎn)的長租公寓品牌。這些企業(yè)主要分為三大類，開放商類、酒店類以及中介類。
開發(fā)商類：這類企業(yè)一方面可以利用自己母公司充足的閑置資產(chǎn)進(jìn)行改造升級，盤活房屋存量;另一方面，旗下品牌還可以借用集團(tuán)整體的信用，進(jìn)行低成本融資。其中最具代表性的是萬科旗下的“萬科泊寓”。
酒店類：這其中以“商如華住”、“窩趣”等為代表。這類市場參與者的主要優(yōu)勢是對住客和存量物業(yè)的管理經(jīng)驗(yàn)上要比其他任何參與者都更有經(jīng)驗(yàn)。
中介類：這一類主要是由房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)延伸發(fā)展而來，有天然的客源和房源獲取渠道，以資產(chǎn)管理的模式開展長租公寓業(yè)務(wù)，其中以“我愛我家”為代表。早在2015年，偉業(yè)愛我家集團(tuán)就憑借其敏銳的市場感知，依托自身成熟的產(chǎn)業(yè)鏈，創(chuàng)立了長租公寓品牌“相寓”，采取分散式和集中式相結(jié)合的經(jīng)營模式。同時，“相寓”還與芝麻信用展開合作，推出信用租房服務(wù)，當(dāng)租客達(dá)到一定的信用積分時，可減免押金。截至目前，我愛我家旗下的“相寓”品牌公寓囊括了分散式房源達(dá)到近19萬套、50萬間、整棟式公寓4棟，資管業(yè)務(wù)規(guī)模位于行業(yè)首位。
