記一個設(shè)計驅(qū)動的辦公品牌
▲斐馳Ⅲ、Ⅱ、Ⅰ期
2年3階
2020年2月，在海淀區(qū)融匯國際，大廈方開發(fā)的斐馳辦公Ⅰ期與龍庭酒家同時完工并投入使用。盡管是北京重點支持的針對金融科技行業(yè)的大樓，盡管是北京重點支持的針對金融科技行業(yè)的大樓，然而彼時，北京在疫情黑天鵝影響下，即使包括北京CBD在內(nèi)的眾多寫字樓一片蕭條，斐馳辦公也不得不擁抱這個寒風(fēng)凜冽的開局。
幾天后，一位拿到谷歌和大眾投資的創(chuàng)業(yè)者——前谷歌人工智能科學(xué)家完整地租下了原本定位為聯(lián)合辦公的斐馳Ⅰ期的所有空間，盡管這里的租金幾乎和CBD持平。這個決定幾乎發(fā)生在他剛剛走進Ⅰ期大堂時。這是投資方的勝利，也是WIT方夏設(shè)計的勝利，他們設(shè)計了大廈從-1F到-2F的所有空間。這里起初因-1F的層高不理想，大廈的地下租售受阻。
Ⅰ期的開局使投資者有了信心。僅3個月后，斐馳Ⅱ期啟動，單方造價高出了Ⅰ期近20%，對方夏來說：“敢用水磨石地面了”。而那時，疫情仍將辦公大環(huán)境籠罩在陰云里，政府還在鼓勵居家辦公。
2020年10月，一家數(shù)據(jù)庫公司在完工后的第一周搶灘成功，占領(lǐng)了這塊初始條件可以用糟糕來形容的三角形地塊，而遺憾卻留給了另一家人工智能公司——因為沒有搶到Ⅱ期，這家公司堅持要求大廈方安排方夏設(shè)計在樓里再做一個類似品質(zhì)的辦公空間給他們，這家人工智能的投資人的兒子美國學(xué)成回來，認為Ⅱ期辦公室“比家里舒服”。
2020年底，大廈的投資者電話羅振華，“趕在年前，咱們馬上再合作一把，我決定投斐馳Ⅲ期。”在方夏看來，這是從地下室到地上標準層的躍進，是研發(fā)常規(guī)辦公樓層如何“不常規(guī)”的機會，是斐馳品牌準備從這里走出去的契機。
就在大廈方自享了Ⅲ期一年后，越來越高的潛在租客來參觀并洽談租賃，很好的價格讓大廈決定割愛……同時，斐馳還常收到合作邀約，甚至有北京的十幾萬平米的存量建筑期待使用斐馳的品牌、設(shè)計與管理。
兩年多下來，斐馳在疫情對商業(yè)的精準打擊中生長。大廈方自投餐廳和辦公，經(jīng)方夏全盤設(shè)計，為金融科技的高壓人群提供了追求內(nèi)在放松的“幾步路-理想餐飲生活圈”，在一定程度上成為了辦公社區(qū)的典范，打破了寒冬里租賃商業(yè)的滑坡魔咒，斐馳辦公的品牌誕生了。順帶，這里的精英們還有了一個“全國所有龍庭系里環(huán)境最好的”吃飯去處。
▲斐馳軸測/剖面圖
方夏建議業(yè)主下沉中庭一并交由其總體設(shè)計，使它向城市開放，市民可散步至此或來參加活動。
▲混凝土”瀑布”還有鴨子在“游”，即使北京的冬天漫長且不適宜戶外水景。
▲整體打造龍庭酒家+斐馳辦公的“幾步路-生活圈”
▲中庭可以做派對或服裝秀 手繪/Dan.B
▲中庭“度假區(qū)”上空配有模擬月光的射燈
▲看得見“水瀑布”的房間
技術(shù)追隨友好
▲樓梯由電腦編程生成，凸顯行業(yè)特性。
▲找形、材料測試與實施
雖然造價極低，但又有什么關(guān)系呢，它解決問題、產(chǎn)生價值，并且足夠迷人。
▲為凈高最大化，“搶”出每厘米空間
▲人均6.6㎡很緊湊，但不放棄辦公室的理想
▲解決伏案時間長，設(shè)開放辦公區(qū)、頭等艙發(fā)呆區(qū)等
手繪/Dan.B
工作成效比座位數(shù)更重要
面對局限，方夏設(shè)計認為“不理想的空間是通常的，去極致它是我們要去做的”。追求高坪效產(chǎn)生的難題自然會留給業(yè)主和設(shè)計師，最終這些空間還是被人使用，所有考量都將以總和的形式反應(yīng)在使用者的真實感受上，這是方夏設(shè)計關(guān)心的。
▲設(shè)計過程中，一直問辦公效率是什么？
▲為分享而設(shè)計
▲緩解焦慮 ，細微處鼓舞人心
討論當(dāng)代辦公時，“在家工作”仍是一個有爭議的話題。技術(shù)當(dāng)然可以解決遠程工作的問題，但還是有難以克服的挑戰(zhàn)：比如面對面的真誠溝通和建立信任等，尤其是需要多維協(xié)同的高壓下的領(lǐng)先行業(yè)工作者們，勢必在很長一段時間里要在辦公室一起戰(zhàn)斗。
大廈主理人和羅振華從未停止聊當(dāng)代辦公效率這個話題。最初方夏拿出的一個有趣的故事——倫敦彭博社總部的一個圓形辦公座椅組團的推敲過程——開啟了和業(yè)主共同創(chuàng)造品牌的旅程。
項目信息
項目名稱丨斐馳辦公
業(yè)主信息丨斐馳空間
項目地點丨中國 ·北京
項目面積丨4500㎡
室內(nèi)設(shè)計丨WIT方夏設(shè)計
設(shè)計主創(chuàng)丨羅振華
設(shè)計團隊丨趙公普 牛倩璇 陶睿 田昌鑫 楊琳 張艷麗 趙亮 張銘 夏永成 張雅琪 陳文懿
設(shè)計網(wǎng)站丨www.witarch.com
項目攝影丨一千度視覺
項目策劃丨楽品牌策略機構(gòu)
文案策劃丨NARJEELING那幾嶺
羅振華
WIT方夏設(shè)計創(chuàng)始合伙人
研究型空間設(shè)計師代表
畢業(yè)于UCL倫敦大學(xué)學(xué)院建筑系，獲建筑學(xué)碩士學(xué)位，其設(shè)計作品包含商業(yè)、地產(chǎn)、康養(yǎng)、酒店、餐飲、辦公、教育、醫(yī)療、文化以及交通樞紐等多個領(lǐng)域，并在世界各大權(quán)威設(shè)計大獎中屢獲殊榮。
羅振華與同伴們于2015年在北京創(chuàng)立WIT方夏設(shè)計，并在信息時代的背景下主張外延行走、深處回歸：深度理解客戶需求，用研究的方法創(chuàng)造“技術(shù)追隨友好”的空間體驗，提供整套空間策略。
關(guān)于方夏設(shè)計
研究型設(shè)計機構(gòu)
由羅振華先生及同伴們于2015年創(chuàng)立的WIT方夏設(shè)計，是一家立足于中國北京的研究型空間設(shè)計機構(gòu)，團隊擁有值得信賴的專業(yè)背景及良好的國際聲譽。
方夏設(shè)計以研究的方式實踐，深度理解客戶需求，運用分析、系統(tǒng)、創(chuàng)意與跨學(xué)科的工作方法回到問題本質(zhì)，創(chuàng)造“技術(shù)追隨友好”的空間體驗，提供整套空間解決策略；與充滿激情、富有遠見的客戶攜手創(chuàng)造精準且超出預(yù)想的價值。
免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。
